洛阳处天下之中，挟崤渑之阻，当秦陇之襟喉，而赵魏之走集，盖四方必争之地也。天下当无事则已，有事，则洛阳先受兵。予故尝曰：“洛阳之盛衰，天下治乱之候也。”
　　方唐贞观、开元之间，公卿贵戚开馆列第于东都者，号千有余邸。及其乱离，继以五季之酷，其池塘竹树，兵车蹂践，废而为丘墟。高亭大榭，烟火焚燎，化而为灰烬，与唐俱灭而共亡，无馀处矣。予故尝曰：“园圃之废兴，洛阳盛衰之候也。”
　　且天下之治乱，候于洛阳之盛衰而知；洛阳之盛衰，候于园圃之废兴而得。则《名园记》之作，予岂徒然哉？
　　呜呼！公卿大夫方进于朝，放乎一己之私以自为，而忘天下之治忽，欲退享此乐，得乎？唐之末路是已。

〔挟（xié）〕拥有。
〔崤（xiáo）〕崤山，在河南洛宁县西北。
〔渑（miǎn）〕渑池，古城名，在今河南渑池县西。
〔秦〕今陕西一带。
〔陇（lǒng）〕今陕西西部及甘肃一带。
〔襟喉（jīnhóu）〕比喻地势险要。
〔赵〕战国时国名，这里指今山西陕西河北一带。
〔魏〕战国时国名，这里指今河南北部山西西南部一带。
〔走集〕形容交通要冲。
〔受兵〕遭遇战事。
〔贞观〕唐太宗年号，是唐代兴盛的时期。
〔开元〕唐玄宗年号，是唐代兴盛的时期。
〔开馆列第〕营建公馆府邸。
〔五季〕指后梁后唐后晋后汉后周五代。
〔蹂（róu）〕蹂躏，践踏。
〔榭（xiè）〕高台上的敞屋。
〔候〕征兆。
〔园囿（yòu）〕间或畜有鸟兽的皇家花园。
〔徒然〕白白地。
〔公卿〕是“三公九卿”的简称，夏朝始设，周代沿袭，“公”即是周代封爵之首，“卿”是古时高级长官或爵位的称谓。
〔进于朝〕被朝廷提拔任用。
〔放〕放纵。
〔自为〕随心所欲，任意而为。
〔治忽〕治世和乱世。
〔得乎〕还能够吗？
〔末路〕穷途末路，喻没落衰亡的境地。